外装リフォーム工事と「いえかるて」〜住まいの履歴書で大切な家を守ろう〜

屋根・外壁のリフォームは「記録を残す」ことが最重要です

市民住まい向上委員会では、外装リフォーム工事を行う際に、国が推奨する住宅履歴情報サービス「いえかるて」への登録を強くおすすめしています。いつ・どんな工事をしたのかの履歴をきちんと残すことが、住まいを長持ちさせる第一歩です。

「いえかるて」とは何か

住宅はきちんとメンテナンスを行うことでその価値が高まり、さらには寿命も何倍にも延ばすことが可能です。その価値の証明に必要なものが「設計図書」や「修繕の履歴」等の情報です。 Iekarute

「いえかるて」とは、この住宅履歴情報に付けられた愛称です。いつ・だれが・どのように新築や修繕・リフォームを行ったかを記録した、いわば**住まいの「履歴書」**です。人間で例えると病院のカルテのようなもので、お医者さんが変わっても治療の記録が引き継がれるように、業者が変わっても住まいの情報が引き継がれます。

市民住まい向上委員会が「いえかるて」を推奨する最大の理由

記録の管理主導権が**施工業者ではなく、工事を依頼した住宅所有者（あなた）**にあることです。IDの変更もでき、施工した業者に縛られることなく他社への移行が自由にできます。

屋根・外壁工事には法律の規定が少ない

屋根・外壁・防水工事は、工事代金・建物診断の方法・面積の計算・使用材料の選定・施工方法など、法律で定められた規定が非常に少ない分野です。そのため工事でトラブルが起きても自己責任となる場合が多く、裁判に至っても良い結果にならないケースも少なくありません。

国土交通省指定の「住宅リフォーム紛争処理支援センター」が運営する相談窓口のデータでも、リフォーム工事の不具合相談のうち屋根・外壁に関する相談が80%以上を占めています。

「いえかるて」登録で得られる6つのメリット

① 信頼できる施工業者の選定 「いえかるて」への登録には審査があり、審査をクリアした会社だけが登録できます。業者選びの重要な目安になります。

② 適正な金額での契約 見積書・仕様書などを国土交通省の認定システムに登録・保存することで、法外な金額や間違った面積での契約を防ぐことができます。

③ 手抜き工事・不良施工の防止 施工中の写真を記録・保存することで手抜き工事の防止につながり、万が一不具合が発生した際の原因追究にも役立ちます。

④ 計画的な維持管理で建物が長持ち メンテナンスの記録を残すことで、親から子へ、または第三者に引き継がれた場合でも計画的な維持管理が可能になります。

⑤ 売買・資産価値の向上に有利 中古住宅が売れない理由は「不安・汚い・わからない」の3つと言われています。メンテナンスの記録があれば維持管理の状態が明確になり、安心して購入してもらえます。

⑥ 安心R住宅の取得に活用できる 一定の基準をクリアすることで国土交通省が推奨する「安心R住宅」に登録でき、既存住宅瑕疵保険加入・フラット35金利引き下げ・補助金の優遇など、さまざまな優遇が受けられます。

市民住まい向上委員会が推奨する記録保存書類

現場調査報告書・リフォーム図面・仕様書・見積書・契約書・工事中の写真など

まとめ

住まいは人生で最も高額な買い物のひとつです。その大切な資産を守るために、リフォームの際はぜひ「いえかるて」への登録をご検討ください。

詳しくは市民住まい向上委員会が開催する「屋根・外壁のメンテナンス講座」にご参加ください。お問い合わせもお気軽にどうぞ。